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海南限价之后防城港楼市……这楼是要炒疯了吗?

2018-06-13 10:01:14 
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      海浪、沙滩、大海鲜,如果你要问广西人防城港有啥风景好玩的,那基本推荐的内容基本都离不开海。可是最近广西人在谈到防城港的时候突然冒出一样新词汇——楼。的确近段时间,防城港市房地产市场波动异常成为全国的热点话题,甚至有传闻说防城i港楼价已经破了万,这一下子吸引来很多外地的“游客”他们不是来看海而是直扑楼盘,二话不说掏钱就买一买就一栋? 这是真的吗?带着疑问记者坐上高铁来到美丽的海滨城市防城港。

海南限价之后防城港成为楼市新热点!这楼是要炒疯了吗?

刚从防城港高铁站出来,几个操着外省口音的男女就围了过来,热情推荐楼盘。他们基本的宣传口号都是:“房价都涨了,整个防城港都涨了。方便加个微信吧,有什么楼盘资料给你发过去。

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见人就推销楼盘信息和免费看房服务,防城港楼市真有那么火吗?记者随后向这个城市里活动的”包打听“出租车师傅了解情况。果然司机师傅对 防城 港的楼市还是非常b了解

司机

这边近高铁的好像卖六千五百元每平米,昨天我拉了一个客户他在这里买,这些房子以前两三千每平都没人要。

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记者以购房者的身份来到金花茶大道旁的碧桂园·滨海城楼盘。中央商务区的北部湾CBD、发现这里的楼介均在每平8500以上而还有价无市。

销售人员:

每平米 8500元均价。付款方式是一次性付款,或者全款分期,不接受按揭。(之前价格是多少?)之前第一期是6500至6900元每平米,是2月11日开盘的,才几个月就涨了两千多。

业内 人士表示,防城港楼价上涨确实有部分原因是因为外省炒房客引起的

这位业内人士说,房价飙升的原因,市场上流传最多的一种说法,是"4·22"海南全面限购之后,很多海南房产中介从业者外流至东南沿海一带,带来了他们手头上实力雄厚的全国各地炒房团。虽然这种说法记者调查中还没找到直接的证据佐证,但也并不是空穴来风。

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一些销售顾问表示,他们购房者的确外省人居多。来自内蒙古、河南、浙江、上海等省市占大部分,少部分购房者来自东北和广西其它城市,防城港本地人购买的比例很低。业内人士表示,防城港作为全国12个沿海主要枢纽港之一,是中国面向东盟贸易的窗口,也是"海上丝绸之路"大西南出海口,地域优势、良好的生态环境和相对沿海城市较低的房价,都是外地投资客蜂拥而至的主因。

事实上,近年来已经有大量候鸟族涌入防城港买房,这股购房潮也带动了防城港本地的购房者,一时间整个防城港楼市呈现回暖态势。数据显示,从去年开始,防城港市商品房去化周期就一直在逐月递减,今年开始递减趋势越发明显。加上今年5月防城港一场火爆的土地拍卖,更让防城港楼市热度急升。

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5月18日,防城港市推出四宗土地拍卖,吸引了来自恒大、碧桂园等众多知名房企,竞争异常激烈。其中防城区一重点学区地块被碧桂园集团竞得,成交单价为608万/亩、溢价率334%,刷新了防城港有史以来土地拍卖单价最高成交纪录,成为新地王。恒大则拿下港口区北部湾大道一地块,成交楼面价3220元/平方米,同样创下新高。一般来说,土地成本在总房价中占据50%以上的比例,楼面地价走势决定了未来房价的走势。大型房企争相溢价拿地,让人不禁联想,防城港部分区域房价过万恐怕只是时间问题。

销售人员

北部湾CBD上个月涨了四次价格,还得涨,这个月16号,不会低于一万每平米。

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记者走访中了解到,在地价上涨,银根紧缩的情况下,为尽快回笼资金,很多开发商规定,大户型的商品房才准许按揭贷款,面积低于100平米的小户型只能一次性付全款,中间毫无商量余地。新售商品房价格飙升也传递到了二手房市场。在北部湾大道的龙光·阳光海岸楼盘,沿街商铺密集地分布有超过三十家房产中介。记者调查发现,市场上已经难觅低于5000元每平米的二手房,取而代之的是6000元-7000元价位的房源。

在采访中,一名房产从业人员透露,5月防城港楼市的“疯狂”从一开始就感觉有人在造势。他向记者出示了5月初在微信朋友圈广泛流传的一则"招人"信息,某楼盘开盘前以每人每天100元的价格,征集200人去售楼部“免费吃喝”,目的就是通过这些“托儿”营造开盘抢房的火爆景象。在各种复杂因素的推动和影响下,防城港房价在短短一个多月内迅速上涨,让很多人震惊和不安。

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记者从防城港市住房保障和房产管理局了解到,目前防城港市外来人口购房占比约89%。2018年1-5月,全市商品房均价5242.03 元/㎡,同比上升14.74%,环比上升3.58% 。

对此轮涨价当地房管局表示:楼价上涨没有摆脱我们的控制,此轮没有出现暴涨。

防城港的楼市的上涨是否会拉动周边城市楼上涨我们将 持续 关注。

新闻来源:广西电视台《新闻在线》

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